Overwaarde maakt woningbezitters blij, maar zorgt bij starters voor jaloezie

Het vertrouwen in de woningmarkt stijgt van 108 in het vorige kwartaal naar 111. Hiermee ligt de woonindex voor het derde kwartaal op rij boven het neutrale punt van 100. Onder zowel koopwoningbezitters als starters is het vertrouwen in de woningmarkt toegenomen, waarbij het vertrouwen in de hypotheekrente in de index het sterkst is gestegen: van 69 naar 91.

Een blik op de overwaarde toont blije koopwoningbezitters (92%), maar bezorgde starters. Zo’n 40% zegt jaloers te zijn op koopwoningbezitters met overwaarde, blijkt uit het ING Woonbericht.  

Ruim driekwart van de koopwoningbezitters geeft aan overwaarde te hebben op hun woning. Zij denken dat het grootste deel van de overwaarde afkomstig is van de stijging van de huizenprijzen, gevolgd door aflossing op de hypotheek en het aanbrengen van verbeteringen aan de woning. Of er was al een goed begin, omdat de hypotheek bij aankoop al lager was dan de waarde van de woning. Meer dan een derde van de geschatte overwaarde ligt tussen de €50.000 en €150.000. Bijna de helft heeft een nog grotere overwaarde. Koopwoningbezitters willen de overwaarde gebruiken voor uiteenlopende dingen. Als buffer of pensioenaanvulling, maar ook voor het upgraden (zoals verduurzaming) van de woning (35%).

Bijna 4 op de 10 koopwoningbezitters denkt dat ze hun huidige woning in de woningmarkt van nu met alleen een hypotheek, dus zonder overwaarde of eigen inbreng, niet zou kunnen kopen. Twee derde denkt dat ze hun woning in de huidige woningmarkt nog steeds zonder overwaarde zou kunnen kopen, maar mét inbreng van eigen geld. En bijna 1 op de 4 woningbezitters zou hun eigen huis helemaal niet tegen de actuele waarde willen kopen.

De overgrote meerderheid van de koopwoningbezitters met overwaarde op hun woning zijn er vooral blij mee of vinden dat ze het hebben verdiend (92%). Zij hebben immers risico genomen door destijds een huis te kopen. Tegelijk realiseren deze respondenten zich dat zij, in opbouw van vermogen, voordelen hebben ten opzichte van nieuwe toetreders zoals huurders of starters. Het gevoel van zekerheid is het sterkst aanwezig met 44%, maar mensen voelen zich ook vaak dankbaar (35%) en halen voldoening uit het hebben van overwaarde (32%). 1 op de 3 ziet ook dat ze daarmee een voordeel hebben ten opzichte van huurders.

Bij starters levert overwaarde een gevarieerder beeld op in vergelijking met koopwoningbezitters. Zo vindt 85% van hen dat overwaarde een van de belangrijkste oorzaken is van de ongelijkheid op de huidige woningmarkt. Meer dan de helft verwacht dat die kloof in de komende 5-10 jaar zal groeien. Een kwart van de starters voelt zich gefrustreerd over de overwaarde van koopwoningbezitters en 40% geeft aan jaloers te zijn. Daarentegen vindt 35% van de starters het wel verdiend dat koopwoningbezitters veel overwaarde hebben omdat ze ook risico’s hebben genomen.