RaboResearch: Huizenprijzen stijgen verder, meer verkopen verwacht

De Nederlandse huizenprijzen gaan ook dit en volgend jaar verder omhoog. Huizen worden in 2025 naar verwachting gemiddeld 8,6 procent duurder en in 2026 nog eens 5,7 procent. Stijgende lonen, groei van het aantal huishoudens, een lage werkloosheid en achterblijvende woningbouw zorgen ervoor dat de vraag het aanbod nog steeds ruimschoots overtreft. Ondanks de prijsstijgingen neemt het aantal woningkopen naar verwachting eveneens toe, doordat steeds meer woningbeleggers voormalige huurwoningen te koop zetten (het zogeheten ’uitponden’). Dat schrijven economen van RaboResearch in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

In 2024 stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,7 procent, en de verwachting is dat deze trend zich voortzet en daarna licht afvlakt, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch. Voor dit jaar wordt een gemiddelde prijsstijging voorspeld van 8,6 procent, gevolgd door een stijging van 5,7 procent in 2026. Dat de prijzen blijven stijgen, komt doordat de vraag naar woningen harder groeit dan het aanbod en het aantal huishoudens sterker toeneemt dan de woningvoorraad, maar ook door economische factoren.

Een belangrijke, relatief recente ontwikkeling op de woningmarkt is het zogeheten uitponden, waarbij woningbeleggers voormalige huurwoningen te koop zetten. Door gestegen rentes, hogere belastingen en strengere huurprijsregulering is het voor beleggers minder aantrekkelijk geworden om huizen te verhuren. In 2024 verkochten zij ongeveer 24.000 woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze slechts 4.000 woningen aankochten. Hierdoor kwamen er netto 20.000 koopwoningen bij op de markt. Deze trend zorgt voor meer aanbod, vooral in de goedkopere segmenten, en draagt bij aan een toename van het aantal woningverkopen.